疫情影响下的社区智慧化发展方向方案解析

本期河姆渡方案馆带你来疫情影响下的社区智慧化发展方向方案解析。

一、背景分析

一场突如其来的COVID-19疫情波及到中国乃至全球社会经济的方方面面，房地产业同样也难以幸免。

1.市场背景

       80后男青年是购房潜力股，从人口属性看，“住宅购买人群”男性占比66.9%，且26-35岁适婚年龄（包含女性）占比50.1%，这与国情“习俗”有一定关联。

2.疫情背景

       在疫情之下，中老年人受影响最大，从意大利公布的死亡率来看，51-70岁的死亡率为37.3%，70岁以上死亡率为37.6%，这与中老年的身体健康状况有很大关联。

3.疫情对项目智能化造成的影响及分析

        疫情对项目智能化造成的影响及分析-业主端

疫情对项目智能化造成的影响及分析-物业端

二、问题聚焦

       智慧社区的建设将从“以增加房子卖点为导向”向“以满足业主后期实际生活需求为导向”转变；“健康”成为智慧社区搭建过程中不可忽略的因素，疫情及社会人口老龄化影响了智慧社区的发展方向。

1.当前形势下社区需求点

2.项目长期需求落地

3. 地产集团全面综合发展

三、模块化解决方案

       采用产品升级迭代的模块化思维，以功能块为单位，通过模块的选择和组合构成最终产品，以达到最大程度的模块独立性与复用性。

       健康+模块化分解，以健康为主题标签，叠加项目的不同业态属性和集团现有发展战略及物业运营条件，采用模块化的模式按照不同的项目需求及阶段进行自由组合。

1.疫情缓和处理模块——智慧化的服务体系

       A.社区安全防护：

       园区出入口红外热成像摄像机，对进出人员进行远程测温

       园区主要道路节点摄像机具备人脸抓拍功能，并通过以脸搜脸，在后台形成行动轨迹。

       智能AI识别功能，不仅可在居民乘梯中，对乘梯人的行为进行监督，例如轿厢内踢打、乱扔垃圾、电动车入内等行为，还可以对疫情期间，居民乘梯是否戴口罩进行监督，若识别出居民未戴口罩，则会即时发出智能语音提醒，并同时给物业方发出通知信息。

       园区空旷区域设置智能分析摄像机，对人员聚集进行提醒及预警、突发状况自动判别

       扫码通行/扫码乘梯

       手机/可视对讲系统远程呼梯

       基于系统大数据信息和门禁系统，从后台实时掌握来自重点疫区的居民，并进行追踪

B.物业管理服务：

C.生活服务：

D.智慧服务平台

       关注家庭，关注老人，建设舒适安全家庭，以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境；关注家庭老幼和特殊人群，提供安全、生活保障。

2.社区健康护理模块——智慧化的健康体系

落地方案：

       方案一，自助式服务模式：地产公司采供设备，放置于会所合适位置，配以说明和引导，供业主自助式体验。投入费用少，场地需求少，服务延续性差。

       方案二，社区健康服务中心合作模式：设备方提供运营方案，地产公司提供场地及运营资金，相关配套软/硬件可由地产公司向设备方采购或租赁。投入费用适中，场地需求适中，一次性费用投入，后期收入归地产或物业。

       方案三，社区健康生活馆合作模式：设备方提供经营模式方案、运营顾问，地产公司提供场地及运营资金，相关配套软/硬件可由地产公司向设备方采购或租赁。投入费用较高，场地需求最大，服务内容多样，后期运营收入与设备方分成。

       业主健康管理：选取会所/物业用房设置健康小屋，业主可以通过自助测量身高、体重、血压、血氧等指标，并且可把测得数据上传至社区平台，业主可通过手机社区平台记录和查询家人的健康状况；健康小屋内预备紧急急救箱，提供简单包扎、消毒等工具。

       线上问诊：线上远程医疗，打通药品配送平台，以创新模式解决健康问题。

       业主健康干预：园区的第三方平台打通，可以进行线上采购、消费等，利用大数据让服务更加精准化。

家庭健康监测：

       跌倒感应器佩戴于老人胸前或手腕上， 老人跌倒会自动发告警到云端和手机端，第一时间通知居委会、子女或亲属，让老人及时得以救治，避免不幸的发生。

       物联网摄像头，带通话功能的无线高清摄像头，布置于老人客厅；子女或亲属通过APP可以从世界任何地方，任何时间访问客厅。

       生命体征传感器，非接触式的长距传感器布置于卧室及客厅。 在老人心心率异常情况下，能够第一时间通知居委会、子女或亲属，让老人及时得以救治，避免不幸的发生。

健康社区平台：

       整合政府各项管理服务资源，提供一站式服务；全面融合教育、医疗、交通等公共服务资源，提供全面社会生活服务；社区会所除了满足一些休闲活动之外，可作为项目智慧社区的示范场所，提供一站式服务，满足业主的全面社会生活服务方面的诉求。

3.健康品质提升模块——智慧化家居体系

动态舒适性：

       通过对各项数据的收集，由超级网关进行深度学习和AI算法处理，生成智能环境控制体系，收集不同人群特征自动调节环境。

健康光环境：

面向空间的家居生活场景：

面向对象的家居控制场景：

4.社区网格化管理模块——智慧化的管理体系

网格化管理及公共服务

社区生活服务板块

社区综合治理板块

网格化管理运作模式：

社区智慧大脑：

多终端、多形式、24小时数据采集

数据碰撞分析归档，不断累积完善

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