建业▪海马九如府智慧社区深化设计方案解析
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本期导读
项目位于郑东新区九如路与朝阳路交汇处。建设用地为二类居住用地，用地面积63737.59 m²，规划容积率< 1.52 ，建筑密度<28%，绿化率> 36.75%，建筑限高<24m。总建筑面积： 169908.77 ㎡，停车位： 971个 居住总户（套）数： 428户。
一、概述
九如府的智能化设计，以帮助项目打造为当地独一无二的洋房典范为目的，通过硬件+平台+服务+资源的实现方式，以物联网和电商O2O为核心，打造全新的业主生活模式、全新的物业服务模式、全新的物业管理模式，将以智能化产品为基础，打造以高效服务管理为核心的豪宅品质生活。
二、系统设计说明
1、安防管理
人员管理
社区人员类型分为三种：业主住户、访客/服务人员、无关人员。安全体系营造中，最重要的就是人员管理。
业主、住户
有效认证，自由通行；安全用火/用电预防、预防内部灾害。
访客/服务人员
工作范围或职能范围， 按计划授权或经身份确认后出入；合理规范、约束在小区内部行为，防止合法进入或危害行为。
无关人员
未经确认身份或合理 理由，拒绝进入。
2、周界防范
建立封闭式安防管理模式，周界设置入侵报警系统。
3、视频监控
智能视频分析系统可实现对社区车辆行驶、道路情况、以外时间发生进行智能监测与管理。
4、电子巡更
在社区主要公共区域、地下车库、重要保护房间附近及其他重点部位。约束、规范的安保人员的日常巡逻行为，保证按照既定的计划进行巡逻， 并进行记录和管理。
5、电梯控制
加强对电梯使用的管理，自动控制电梯停 层，限制人员随意流动，减少人员在单元内活动范围，完善防范体系功能。
6、车辆出入管理
进出场车辆采用远距离读卡/蓝牙刷卡与车牌自动 识别相结合的方式，有利于提高识别通行速度，提高服务质量。
7、车库照明管理
车库综合管理系统智能便捷，能提供充足照明让车主快速安全地进行驶进出停车场。耐用可靠，性 能稳定，日常维护管理简易。能与安防监控相匹配使用，不会对停车场的安保工作造成不良影响。节能环保，降低运营成本，提升停车场管理服务形象。投资回报率高，成效显著。
8、智能家居
在一层、二层及顶层住户室内的靠外门窗处，安装红外幕帘 探测器或雷达报警装置，在主卧、客厅安装紧急求助按钮。
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篇幅虽短却能网罗业内最新的热点事件、各类黑科技的前沿资讯，我们以独特的视角进行解读，并邀您一起展望行业的未来发展。
