智慧小区整体规划方案解析

智慧小区是以小区局域网为物理基础，拟建成一座现代化、信息化、智能化的小区，向居民提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。智慧小区采用先进、成熟的技术，所采用的技术和设备符合标准化、开放性的要求，并具有可扩展性和灵活性，确保系统的安全、可靠和实用，引领智慧小区“数字社区”建设的典范，从而在服务方面提供优秀楼盘品质。

（一）智慧小区安防

智慧小区安防通过云计算、大数据分析等现代化信息技术，为小区管理及小区居民的安全提供可靠保障。同时智慧小区安防与“平安城市”的网络监控进行对接，公安机关网络监控中心可以随时把小区监控图像通过城市光纤网络传输到城市监控中心，及时处理该区可能发生的警情。

1.智慧小区安防-智能高清视频监控

智能高清视频监控实现小区高清视频监控设备全覆盖，高清摄像头辅以视频智能分析、移动大数据平台等各种数据决策手段，做到事前预警、事中处理、事后及时取证。

2.智慧小区安防-防盗报警

防盗报警一般由探测器、报警控制器、联动控制器、模拟显示屏及探照灯等组成。当探测器检测到入侵信号时，即向小区物业接警中心报警，接警中心联动控制器打开相关区域探照灯，发出报警警笛，启动录像机，模拟电子屏动态显示报警区域，接警中心监控计算机弹出电子地图并作报警记录。

3.智慧小区安防-门禁管理

门禁管理是对智能住宅重要通道进行监控管理。门控可以控制人员的出入，还可以控制人员在楼内及敏感区域的行为。在楼门口、电梯等处安装控制装置，例如：读卡器、指纹读取器、密码键盘等。住户要想进入，必须有卡或输入正确的密码，或通过指纹识别才能获准通过。门禁管理可有效管理门的开启与关闭，保证授权人员自由出入，限制未授权人员进入。

4.智慧小区安防-电子巡更

小区电子巡更采用离线式电子巡更。

前端巡更点位主要以小区周边、主要道路拐角、重要机房等重点部位。

保安人员手持巡更感应器，在规定的巡逻线路，在指定的时间内巡查各个巡更点位，并记录在巡更感应器中，通过管理室内电脑查询、检测安保人员的出勤和完成成果。

5.智慧小区安防-背景音乐广播

公共广播系统包括日常广播，平时为小区居民提供日常广播推送或背景音乐播放；紧急广播部分用于灾害报警、人员疏导等功能。

6.智慧小区安防-可视对讲

可视对讲管理是由小区的管理机、围墙机、门口机、室内机、传输总线构成可视对讲管理网络结构。是在住户、单元楼入口、小区管理中心安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲、住户与小区管理中心进行语音传输；住户可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。门口主机可利用钥匙或门禁卡开启防盗门锁。在管理中心与住户室内实现语音对讲。

7.智慧小区安防-家居安防

室内防盗报警系统：强制开门，人体红外探测器进行报警同时屋主接到报警信息；屋主家中安装摄像头，可在外地实时监控家中动态。

室内消防系统：房屋内装有烟感系统，当出现火灾时，烟感器会发出警报，并通过智能家居服务器发给用户报警短信。  

煤、水、电关闭系统：当煤气、水、电出现警情时，煤、水、电的相关阀门可自动关闭；用户还可远程关闭相关阀门，以减少火灾或爆炸发生的可能。

智能门锁系统：通过人脸识别、指纹识别、虹膜识别、X光识别、静脉识别等智能门锁系统进入房间；如主人不在家，有客人到访时，确认身份后可远程开门，在进入房间后自动进行相关撤防操作。

（二）智慧小区物业管理

物业圈平台是一个完整并且具有核心技术专利的物业管理系统，物业圈平台的数据具有安全性、及时性、准确性，物业管理公司侧重于PC端的电脑管理数据、员工及小区居民侧重于移动终端APP的智能手机应用。

物业管理服务现状：

1. 传统服务型急需向互联网跨界。
2. 物业服务收费标准偏低，物业成本不断增长。
3. 物业费收缴难、提价也难。
4. 业主对服务质量的要求越来越高。
5. 物业与业主之间的沟通及信息传导相对原始。
6. 门卫处邮包以及寄存物品堆积如山。
7. 停水停电等通知公告不能确保传递信息率。
8. 传统的投票方式到会人数寥寥无几。

通过物业圈，业主能够使用手机或电脑，随时了解小区情况，与物业公司，业委会和其他业主即时联系。物业圈具有强大的服务功能，例如，业主能够随时掌握自家小区的各种信息，知晓家中停水停电、邮包快递是否送达等情况，并为业主提供报修、投诉、缴费和远程遥控家电等各种服务。同时，通过物业圈的商业街、周边商圈等服务功能，业主对小区周边的各种生活服务信息一目了然。业主们可以一起点评、一起团购、消费安全放心愉快，生活更为便利。

通过物业圈，物业公司可以节约大量人力成本，提高工作效率。例如自动计费系统，解决了过去依赖EXCEL表格的问题。

物业圈重视物业与业主的沟通，帮助物业公司进一步了解业主，提高自身服务水平。

切实解决业主需求，物业公司还可以通过该平台经营社区商业广告，创造额外收益，市场潜力巨大。在国外，社区商业占社会商业总支出的60%以上，而我国目前不到30%。

物业圈对物业的优势

1.使物业公司更好实现了垂直管理，避免为了实现区域性管理，工作人员频繁走动。

2.使物业公司的管理者对管辖的小区情况能够一目了然。

3.大大降低了人力成本及交通成本。

4.物业公司还可以通过物业圈经营社区商业广告，创造额外收益，市场潜力巨大。

物业圈的使用使物业工作人员将传统的日常办公从纸质转移到了互联网上，解决了办公上的纸张浪费问题，在大大节约了办公成本的同时，又能有条理地整理物业相关信息数据。

物业圈提供站内短信、业主论坛等网络化的交流工具，疏通了物业和业主之间的矛盾，给予了业主一个表达与分享自己意见和建议的场所。

物业圈应用-业主投票模块       

通过物业圈平台的应用，房管部门、街道主部门、业委会可以便捷地与业主、物业公司进行交流、沟通，还可以在平台上发起业主投票。物业圈为业委会公开、公平、公正的运行，提供了强大，完备的技术保障和信息服务。

物业圈应用-物业增值商业服务

物业圈提供小区物业增值服务，服务内容可以在网站上向业主展示，业主登陆物业圈可以获取小区各种信息、公告；同时可以发表自己意见、网上申报维修；可以查询物业公司上传的各种服务信息和内容；可以在内部局域网上观看或者下载物业增值服务相关的视频内容。

物业圈应用-物业增值服务

物业圈提供的增值信息包括：

（1）周边房产信息

周边房产信息及房屋出租及出售信息。

（2）周边商家信息

周边商家信息介绍

（3）便民服务

保洁/保姆聘用、家电维修、管道疏通、开锁、干洗等。

（三）智能家居

智能家居是以居所建筑物为基础，利用通讯与信息交互技术为平台，实现家庭当中的机电设备高效的、智能的、人性化的运行，带给居住在其中的人们以无比舒适的感受。

1.卧室：一键预设操作，周到安全

回家之前，通过手机远程打开家中空调。一回到家中躺在舒适的沙发上，遥控在手，户内所有灯光、窗帘、电器及各种场景模式都可以进行无线遥控。一切尽在掌握之中。夜间起夜灯模式提供了一个柔和的起夜灯光通道，又不会影响其他家人的休息。

2.书房：灯光影音智能化，随心畅享

在书房，品味来自随手可得的舒适和随心畅享的智能体验。灯光、音乐、家庭影院，一切恰到好处。客人来访时，温馨明快的灯光效果营造欢聚气氛。

3.餐厅：智能生活,欢畅舒意

用智能化工具实现节能，是现代生活的一种时尚潮流。通过智能系统预设在家、离家模式，主人在家时，灯光、音响、电器一切均按预设自动开启，离家时自动关闭。您还可通过手机遥控关闭家中忘了关的灯光、空调等。节能更多，绿色更多，自在更多。

4.卫生间：智能监控远程掌控，安心放心

智能监控，远程掌控，防盗贼于室外，防灾患于未然。智能系统可自动进行防盗报警、紧急求救、火灾、煤气泄漏报警等。通过植入智能模块，您还可以对水、电、气等进行远程控制。出门在外，家庭安全了然于心，毫无后顾之忧。

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