智慧住宅社区特色方案解析

本期河姆渡方案馆带你来智慧住宅社区特色方案解析。

一、无卡小区

1.无卡小区含义（What?）

       区别于传统小区出入通道门禁、访客通道、停车场出入口需要随身携带IC卡认证通行，智能无卡小区采用新科技新技术借助大数据平台实现无卡通行的理想便捷生活方式。

       访客通行：信息互联的时代，手机远程访客确认，访客要进入小区，业主可直接通过平台发送二维码为媒介的“访客通行证”，访客收到信息与门卫进行验证比对过之后，即可进入，大大节约了三方的时间，并支持访客拍照留言记录查询。也为物业的管理提供了更加人性化的方式，同时支持常规密码验证，户机开门等传统模式。

       业主通行：业主进入，可以通过指纹（或指静脉）识别，远程手机开锁等方式；除此之外还有人脸识别门禁、可视对讲系统，手机摇一摇门禁，业主通过专门定制的手机APP，实现用智能手机来控制单元门、小区大门、道闸等出入行为，不再携带多张通行卡等出入工具，更方便快捷。

2.无卡通行验证模式 (How?)

3.使用无卡进入的原因 (Why?)

• 有效防止IC卡复制，冒用业主身份
• 更安全可靠
• 进出人员可查可追溯
• 不用随身携带IC卡，方便业主
• 免去刷卡动作，解放双手
• 有助物业统一智能化管理
• 信息化程度更高

4.智能云可视对讲

       智能云可视对讲打破了传统可视对讲的安装以及使用方式，借助无线通讯技术，大大省去了安装以及维护的高成本。手机APP可取代室内机，同时户主根据自身需要可选择性购买移动室内终端分机；访客可在单元楼主机呼叫业主，如适逢业主不在家可呼叫业主电话号码进行手机通话，查看访客录音、视频视频留言记录。

二、智能呼梯 （预约呼梯）

       智能呼梯系统是指利用RFID远程感应卡、指纹呼梯、指静脉呼梯、访客对讲单元门主机自动呼梯，对讲分机呼梯的智能化应用系统。人员通过大堂通道门禁认证同时呼叫电梯，等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至。业主户内可在对讲户机或智能面板提前呼叫电梯，一键呼梯，无须待梯。当您要出门时，按下可视对讲的一键呼梯，走到电梯厅口时，电梯已在恭候！回家时，通过认证后进入大堂，电梯自动回到底层，开门恭迎！乘梯从此变成一种享受！

       系统同时支持刷卡预约呼梯模式。

1.访客模式

       对于访客，无需卡就可实现乘梯，先使用对讲系统呼叫住户，住户确认访客身份后，通过对讲分机按开锁键开单元大门，电梯楼层控制系统送出客人可以到该层的信号，电梯面板住户所住楼层数字键将授权。当电梯下到底层时，客人进入电梯后，访客按下住户所住楼层按钮电梯运行将访客送达到住户所住楼层。而其他未授权的楼层，访客无法按键登记。

2.住户模式

       当住户需离家外出时，用户只需按下对讲分机的呼梯功能键。住户分机发出电梯预约信号后，使住户所住楼层的电梯下行按键生效，从而启动电梯上行运行。

三、智能视频分析

       很多小区都会建设一些如池塘、游泳池等，但是这样一些区域相对来说也是一个风险点，如果发生意外，容易产生纠纷。这样的区域不适合安装红外对射或电子围栏等报警设备。我们通可以过在监控图像内划分虚拟警戒线。一旦有人或物体进入该区域，则管理中心便会立刻报警，值班保安如果发现只有孩子在池塘边玩耍的话，就可以及时通知巡逻的保安对其进行劝离。

四、车位自动智能锁

       RFID自动感应式车位系统：自动感应车位锁是采用无线射频身份识别技术，简称为RFID。用户配备一个电子标签卡片，当车辆到达车位时，车位锁接收端会自动识别车辆里电子标签卡片中发射出的ID号，该车位锁通过信息处理自动下降，车辆此时驶进车位，当车离开时，如果接收不到电子标签卡片发射ID号，该车位锁自动执行上升，可以有效地防止其他车辆占用车位。

       自动感应式车位锁可以有效而礼貌地防止其它车辆占用专用车位。当主人车到达车位附近时，车位锁自动下降，车可以停进车位；当主人车离开后，车位锁自动上升，防止其它车辆占用车位。

五、智能家居

      智能家居定义：以住宅为平台，基于物联网技术，由硬件（智能家电，智能硬件、安防控制设备、家具等）、软件系统、云计算平台为构成的一个家居生态圈，实现人远程控制设备，设备间互联互通，设备自我学习等功能，达到人机互动，设备通过收集、分析用户行为数据为用户提供个性化生活服务，使家居安全、舒适、节能、高效、便捷。

1.智能家居“一家亲”

2.“机”“居”生活新模式

六、GPS在线巡更系统

       传统电子巡更管理系统主要是加强对保安人员日常巡逻工作的管理。GPS在线巡更系统在拥有离线式巡更功能外，还具备了可以查看巡更员GPS定位，巡更实时位置和路线、巡更员越位警报、巡更棒对巡逻现场的现场拍照并将照片回传至监控中心后台。

七、环境实时监测系统

       建设可提供监测噪音、粉尘、气体、PM2.5，PM10，SO2等数据值并显示在LCD、LED显示屏上，实时监测各项污染物、噪音等指标，利用人工干预，物业管理，提高环境空气质量。

环境实时监测系统设备

八、互动融合式信息公告查询系统

       互动融合式信息公告查询系统充分利用现有小区网络在小区公共地方安装人机互动式的信息查询机、信息发布屏，采用先进的数字编解码和传输技术，对各种显示设备实现网络集中管理、内容远程传输，使动态信息 （物业管理公告消息、提示、天气）、业务广告、促销信息、快递代收信息、新闻等资讯得以实时发布。此外，物业方通过平台网络可将信息发布至数字系统可视对讲的单元主机和户内分机前端，如代收快递、管理费信息可定向发送至户内分机显示。

九、智慧社区平台

       智慧社区是一个由互联网+物联网技术推出的社区生活移动应用平台，以“简单+易用+实用+好用”的产品理念，给用户提供在线缴费、家政服务、物业维修及小区周边商家整合、小区业主社交、智能安防等一体化服务。智慧社区，基于移动智能终端和网页版，为物业管理提供信息化管理平台，为业主提供便捷服务，聚合周边商家和品牌商城，实现多方共赢的信息共享平台。

1.智慧社区思路

2.系统框架

3.智慧社区场景设想

4.业主增值服务功能

• 随手拍：业主随手拍，分享社区新鲜事，如有业主发现有把伞遗失在座椅上，可上传给邻里互动
• 摇一摇（与微信一样），陌生业主之间的互动平台”
• 业主可与周边商家实现在线购物，如订餐等服务
• 跳蚤市场，业主之间进行物品的买卖
• 拼车，业主之间沟通协商用私家车
• 业主发布房屋交易、租赁信息”
• 业主可查询快递包裹

5.物业功能

6.商业盈利模式

十、智慧健康服务平台

       基于用户位置线上、线下的智慧健康生活服务平台。

       智慧健康服务平台项目包含线上、线下服务等内容。

       健康服务平台内容：以健康关爱的名义，打造商业服务平台，基于用户位置的线上、线下的智慧健康生活服务平台。智慧健康服务平台项目线上、线下服务内容有：

1.线上模式

1）移动终端APP：

 ①个人健康档案与健康管理服务、家庭健康关爱互助；

 ②查询即时位置的社区周边商户及服务内容、个人服务提供商及服务内容。

2）健康商城：多渠道购买健康商品。

2.线下模式

       以健康产业为主营业务，提供覆盖社区周边商户业务推广服务。 以先进的互联网技术为支撑，成功研发了移动应用平台等运营管理系统；通过自主建设及以健康相关业务为主营的代理加盟商合作的多种形式，铺设以社区为中心，服务于社区居民的“阳光社区”体验站，加速实现区域属地化的O2O商业及管理模式。

       居家养老，使用健康养老APP, GPS定位居家老人和小孩、老人一键紧急呼救，防止走失，社区内老人可享受健康管理、亲情关爱、居家看护、精神慰藉、社区医生等服务。

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