某5A级写字楼规划设计方案解析

一、概述

某5A级写字楼工程智能化建设需达到国际先进水平，提供舒适、高效、灵活的工作环境；满足现代化办公的要求，并力争建设成为智能化优质示范工程。

二、系统应用

1、楼宇自动化

楼宇自控系统作为弱电系统集成工程中最重要的系统，其开放性与可集成程度对整个弱电系统集成工程至关重要。针对本工程，楼宇自控系统需要集成的系统包括：冷水机组系统，空调系统，新风系统，电梯控制系统，给排水系统。

对于建筑本身的楼宇自控系统BAS来说，就需要对系统的开放性与可集成程度进行严格要求，这有在这种严格的要求下选择的系统，才可以为用户今后的弱电系统集成提供可能。

2、闭路电视监控

大楼出入口、设备用房、道路及路口、停车场及公共活动区域的人员的日常情况进行有效的监控；对周界围墙区域实施24小时实时监控，对进出车辆进行监控。

重点区域采用先进的高速智能快球对本区域内进行最大限度地有效监管，利用先进的3D定位，轨迹扫描，花样路径等功能，使智能快球发挥最大的视频监控效能。

3、防盗报警

入侵报警系统与闭路监控系统联动。通过报警按钮的报警，把相关信息传递给闭路监控系统，当闭路监控系统接收到报警信息后，可自动把防范区域现场的视频图像调到指定的监视器上，便于管理人员查看。并可根据需要把报警信息以电话的方式转发给相关管理人员。

4、电子巡更

巡更系统用于管理保安人员巡更作业，使巡更管理科学化，巡更人员按照在本系统中拟订的巡更计划进行巡更，在规定时间到达指定地点读卡，所有的读卡记录都传至服务器中，通过该系统可以进行查询和报表的统计、打印，该系统界面友好，操作简便，系统设置简单，自由设置巡更排班方式。

5、门禁系统

系统采用以太网架构TCP/IP通讯协议，结合非接触式IC卡及计算机网络技术，以一张多功能非接触式IC卡承担起身份识别、门禁通行、搭乘电梯等管理职能，通过在众多大规模、多任务、复杂网络结构、高使用频度的案例中的成功应用积累，使本系统在通用性、稳定性以及需求和功能的扩展性等方面均胜人一筹。

6、停车场管理

系统通过功能完善的监测软件监视系统主要设备的工作状态和通讯状态，遇有故障发生时自动发出告警信号。系统能自动生成故障记录报表。能对设备的参数进行系统设置；能进行系统工作状态的监控和管理；能进行安全监测，能显示设备状态，并进行故障报警等。

7、公共广播

公共广播系统是一套大型楼层专用的、具有专业品质和多种功能广播系统，主要用于播放业务广播、背景音乐等，同时还兼做火灾应急广播。该系统属于以语言广播为主，播放背景音乐为辅的具有多个业务播点的综合系统，采用集中控制，分区播放的方式，系统地把音乐广播、业务性广播、呼叫广播和应急广播有机的结合在一起，具有优先控制、分区选择、故障检测与自动功放备份等功能。系统按防火分区和使用功能要求划分广播分区，广播分区不跨越防火分区。

8、智能照明

智能照明系统采用EIB智能控制系统完成方案设计，办公大楼公共区域控制如照明开关、场景、状态反馈等，楼宇设备控制如定时照明、人体感应控制、场景等通过EIB产品的灵活搭接，完成强大的功能，并为业主提供更人性化的使用、个性化的控制方式。

9、计算机网络

1）监控专网、智能控制网和物业管理网的核心层位于地下一层网络机房。

2）本项目四套网络系统采用物理隔离，各自单独组网的网络模式，防止突发情况下，一套网络出现问题，影响其他网络的正常运行。

3）监控专网采用双核心，在各楼层接入层交换机内配置双光模块，通过OM3 室内十二芯万兆多模光缆与核心交换机进行相连。

4）智能控制网采用单核心，整个网络万兆主干，千兆到终端。主要负责门禁、信息发布、停车场管理及楼宇自控系统信号传输。

5）物业管理网采用单核心，接入层交换机通过OM3 室内十二芯万兆多模光纤与三层交换机进行相连。三层交换机到接入采用二层星形拓扑结构，整个网络千兆主干，百兆到终端，通过路由和防火墙接入INTERNET。

10、物业自动化

本项目IIS系统的任务就是建立的一个大厦的智能化综合集成管理系统，即在中心机房内建设楼宇综合集成管理的监控中心。综合集成管理的监控中心通过上层管理网把各智能化子系统、网络系统、OA办公应用系统、通讯系统、物业管理系统集成起来，实现与各子系统的交互功能，并管理、采集和控制整个集成系统。

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