住宅小区智能化规划设计方案解析

本期河姆渡方案馆为你带来住宅小区智能化规划设计方案解析。

一、项目概述

       本项目位于江苏省苏州市，项目总建筑面积约99000平方米，其中地上建筑面积71054.06㎡；地下建筑面积28365.70㎡；1#-2#楼（17F/-2F）、3#-5#楼（17F/-1F）、6#楼（12F/-2F）、7#-9#楼（5F-13F/-1F）共9栋住宅，地下车库（局部地下二层人防工程）及附属工程(售楼处、门卫、配电房、围墙)组成；户数：524户。

二、设计原则及设计目标

       以技术先进、方便实用、安全可靠、投资合理的原则，智能化系统的设备、点位配置充分结合现代化住宅的特点，并便于运行及后期维护，以打造现代化智慧住宅为目标。

三、设计范围

       本次项目设计的智能化子系统：

• 室内报警系统
• 闭路电视监控系统
• 可视对讲系统
• 门禁系统
• 周界报警系统
• 电子巡更系统
• 车辆进出管理系统
• 电子公告系统
• 电梯对讲线缆
• 弱电管网系统
• 中心机房设备
• 智慧社区
• 售楼处及样板区

四、设计系统介绍

1.室内报警系统

       经济发展收入水平的提升，使得人们对居所的安全要求也日益提高，住宅小区及其智能化建设开始向注重“质”的时代迈进。然而，城镇化进程促使越来越多的大型小区、高端住宅区的涌现，人流与车流日渐密集。人、财、物的聚集与频繁流动是现代化小区的显著特征，由此引起的众多问题也日益突现当前，如非法入侵行窃。设计在每户的起居室与主卧室设置紧急按钮，一二层住宅的窗户及阳台设置红外幕帘探测器。

       紧急按钮与红外幕帘探测器通过信号线连接到室内机，室内机通过网线连接到楼层分交换机，通过光缆接入局域网传输至总机房。系统拟在消防控制中心设报警中心，当用户防盗报警系统报警时，除了在现场报警外，还需要向住宅小区的保安中心进行联网报警，以便于警情迅速得到处理。也可向当地派出所或公安局进行报警联网。

2.视频安防监控系统

       视频监控系统是由摄像、传输、控制、显示、存储5大部分组成，此次在室外设置了有枪机、旋转球机、室内选用半球型摄像机，根据各个场所实际使用进行选型。录像信息存储于消防控制室。

       显示系统也设置在消防控制室，采用3乘3的拼接屏立地安装，监视屏旁的机柜内设置硬盘录像机、交换机、视频解码器、拼接控制器等设备，监视屏前方设置操作台，配置安防总控工作站等设备。

3.可视对讲和门禁系统

       智慧楼寓对讲系统，采用全数字系统以降低小区综合布线成本，系统可拓展性强，局域网或互联网组网可拓展性强，管理更便捷；布控方便，简单可靠；系统主要由室内机与门口机组成，无特殊中间器材，且门口机可与门禁刷卡器合二为一，同时集成人脸识别及访客功能，减少重复投资，综合成本低。

       主要设备有：门口机、室内机、楼层分交换机、独立刷卡器、电源、磁力锁及开门按钮等。

       室内机采用同品牌POE交换机接入，单元门口机和接入交换机通过单元内的汇聚交换机接入后联网到管理中心。

4.周界报警系统

       采用采用6线制脉冲式电子围栏，电子围栏相比一般周界防范产品优越性，具有主动防御、强适应性、低误报率、安全、经济节能等特点。

5.电子巡更系统

       采用离线式巡查系统，由接触式巡查信息钮、手持巡查器、数据通讯器和管理软件组成，在小区主要道路、建筑内主要通道、出入口、重要设备机房等场所设置电子巡查信息钮。巡查管理工作站设置在消防控制室。安保人员按照规定的巡逻时间和路线，通过手持巡查器依次采集各巡查信息钮的地址信息，并自动记录该地点的名称和到达该地点的时间、事件及下一巡点的名称。巡查完毕后，通过数据通讯器把巡查器采集的数据导入管理软件中进行记录、分析并生成报表，实现对保安巡逻工作进行监督和考核的目的。

6. 停车场管理系统

       小区车辆出入口采用智能卡管理系统，使管理无纸化，有序化，规范话，智能化。智能卡应具有防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度、一卡多用等特点，远距离读卡，实现不停车快速通过。提供完善的管理功能，自动形成各种报表； 车辆进出场情况计算机自动记录备查

       小区人行通道系统采用天翼摆闸，箱体材质采用标准304不锈钢，流线型立体构造，箱体内设计有专业导水槽，安装于室外，适合于人流量大的小区主要人行出入口。

7.信息发布系统

       小区主入口处设置一套室外全彩小间距LED显示屏。用于播放物业信息及应急通知等信息。防水箱体，框架结构立柱基础安装于地下。管线通过地下管道连接至信息编辑中心。

8.弱电管网系统

       室外管道从中心消防控制室开始延伸到小区的各个角落，以满足小区监控、广播等系统敷设线缆的需要。但由于小区的主干道上的地下管线很多，诸如下水管、供水管、煤气管等等，同时道路相对较窄,因此将弱电管道的路由选择在靠近建筑物的绿化带不失为一个好方法。这样做，一方面降低了与其他管线交叉与间隔等问题,施工难度小，今后受其他管线开挖维修的影响小，系统的安全性得到保证；另一方面，可以减小管道的埋深，降低管道的施工要求，例如管道基础可以不需要采用钢筋混凝土或混凝土基础，管道不需要进行水泥包封等等,节省工程的投资。

9．机房工程

       小区消控中心作为本项目的中心管理机房，计算机机房基础设施的建设不仅要为系统设备运营管理和数据信息安全提供保障环境，还要为工作人员创造健康适宜的工作环境。机房工程不只是一个简单的装饰工程，而是一个集建筑物装饰学、电工学、美学、环境保护、安全防范技术、暖通净化技术、计算机专业、弱电控制专业、消防专业等综合学科的系统工程，并涉及到网络布线工程等技术领域，只有全面掌握各专业的系统化、集成化和技术应用，才能确保计算机系统的正常运行工作。

10.智慧社区

       智慧社区建设包含以下子系统：

• 人脸识别系统（单元门口机、围墙机、出入口人行车行闸机）；该系统功能已经集成至可视对讲系统与车辆管理系统当中；
• 重点部位的监控具备识别特殊人群及联网报警；采用深度学习算法，以海量图片及视频资源为路基，通过机器自身提取目标特征，形成深层可供学习的人脸图像；
• 集成在可视对讲系统当中的智能访客系统；
• 小区内WIFI无线信号覆盖；
• 智能呼梯功能；
• 物业管理平台、手机端APP、物业APP等。

11.售楼处及样板区建设

       售楼处及样板区设计的功能系统有：含独立的视频监控系统、门禁、报警、WIFI信号覆盖、电话网络、背景音乐，其中视频监控、门禁、WIFI信号覆盖后期可联网至小区控制中心。

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